如何使用星多多?

不管是准备买学区房的,还是已经买了学区房的家长们,总有这样那样的疑问,我们星多多收集了一些最常见问题为家长们一一答疑解惑。
菜鸟入门篇

1、直接打开名校,输入学校、区县、重点名校对口小区查询学校。

2、如果查询到多所小学,可根据学校梯队口碑打开感兴趣的学校,还可以根据当前网站热度和口碑对学校排序。

3、如果查询到唯一小学,则直接打开,了解学校情况,包括招生简章、梯队口碑以及评论等。

4、可以把感兴趣的学校加入收藏夹,还可以根据对口小区列表,选择机子喜欢和熟知的小区进一步查看,了解均价、户型、环线位置、对口幼儿园和初中等信息。

这种方式适合哪些不熟悉上海九年义务教育,特别是小学教育的家长,可以从熟悉学校入手,选出自己感兴趣的学校,然后深入进一步进行了解。
达人篇

1、直接打开对口小区,输入重点、区县、小区地址开始查询学校。

2、如果查询到多个小区,可根据区县、小区均价、学校梯队口碑打开感兴趣的学校,还可以根据当前网站热度和口碑对学校排序。

3、如果查询到唯一一个小区,则直接打开,了解均价、户型、环线位置、对口幼儿园和初中等等信息,还可以了解学校梯队口碑等信息。

4、可以把感兴趣的小区加入收藏夹,还可以打开对口小学,了解学校评价、招生简章等信息。

这种方式适合了解上海小学教育的家长,对于购房预算、学校学校梯队口碑等信息有一定了解。并近期准备买卖学区房的家长。

常见问题

不管是准备买学区房的,还是已经买了学区房的家长们,总有这样那样的疑问,我们星多多收集了一些最常见问题为家长们一一答疑解惑。
什么是学位房?什么是学区房?

学位房,严格的讲,指相关学校和开发商签订协议,确定购买该楼盘则子女可获得学校入学资格。但该楼盘可能并不是学区房,可能存在若干限制。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,最好在买房协议中体现赠送学位。

学区房,严格的讲,指相关学校招生规划片区内的房产,一般而言拥有该房产则意味着小孩也获得了该学校入学资格。

不难看出,学区房是学校为招生规划的相关片区内的相关房产,而学位房则是开放商和学校鉴定协议,让学校开放若干名额给相关楼盘,这些名额可能是一次性的。如果每年招生片区不发生变化,则拥有学区房其子女就能获得相关入学资格。

在诸多城市,购买了学区房,小孩不一定能够享受到相关学校的教育,一般情况下,学校名额有限,生源不稳定,可能造成招生片区发生扩大或者缩小。对于多数名校而言,往往适龄儿童多于招收名额,学校实行梯度录取策略,如户主为其父母或适龄儿童本人,产权与户籍迁入年限均满3年优先录取,居住在直系亲属(祖父母或外祖父母)处的次之,产权与户籍迁入年限未满3年的再次,并且每户五年内只享有一次同校对口入学机会的做法(单独二孩和双胞胎、多胞胎除外)。
从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育资源不均衡导致的独特现象。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置房产以便其子女能够享有优质教育资源,因而价格也高于普通房产。
该不该买学区房?

在这个竞争激烈、社会资源分布不均衡的时代,学区房相关话题一直火热,特别是该不该买学区房问题。

正方观点
学校环境,软、硬件都具有一定作用
必须肯定的一点是,不管小学、中学还是大学,环境都非常重要,特别是学校在在硬件、师资力量等各个方面有一定差距。特别是我们发现某些好的学校进入重点学校升学率比一般学校要高几百倍以上,重点大学的学生在社会上得到的工作机会和尊重都高普通学校一筹,中国如此,美国也如此。
经济上有能力,学区房优先考虑
学区房价格昂贵,经济上有能力,从保值角度讲,学区房较普通住房保值,教育上,更能带给小孩更好的教育条件,一举两得,何乐而不为?!
大城市人口扩张,二胎政策放宽
大城市人口持续扩张,二胎政策放宽,重点小学录取比例逐年下降,资源仍然严重不均衡,学区房仍是香饽饽。
有能力也愿意为小孩创造良好的教育环境家长
可怜天下父母心,辛苦工作,操劳一辈子,就是希望小孩能有个光明的未来,多一个较好选择,家长能尽一份力,学区房便是家长改善教育环境的选择之一。
反方观点
父母的言传身教影响也大
小孩教育中,父母的言传身教影响是有目共睹的,家长为小孩带好头,做好榜样。
经济上压力大
学区房价格昂贵,经济上吃不消,影响家庭消费,不能为小孩提供更多其他教育条件。
金钱之外的条件不允许
家里条件限制,小孩上学不方便,上学接送成本高,影响小孩休息睡眠等。
伪观点
那么多钱,还不如存银行给小孩创业
如果有那么多钱,还不如存银行,或者投资其他的, 例如,300万存银行,20年后700万左右,小孩出来可以直接创业。购买房产不意味着房子20年后不如700万的房产,假如买完房子,8年后卖掉,再存12年,金钱一样显著。
重点学校也有差生
重点学校也有差生,普通学校也有好学生,自家小孩去普通学校是鸡头,去重点学校是凤尾。在普通学校肯定是鸡头,在重点学校肯定是凤尾的学生并不多见。
房价未来大跌
学区房主要是为小孩教育做准备,如果绑定其他各种变数,是错误的说法,目前买房子保不保值也是人云亦云,投资有跌也有赔,但你的目的是钱还是小孩。
孟母三迁,环境虽然不能决定一个人能否成才,但也对小孩成长产生一定影响。买不买学区房事关价值判断,跟经济实力关系也非常密切。不管怎样,每个小孩、每个家庭的情况都不一样,学校教育和家庭教育同样都很重要,即使购买学区房,也一样需要好的家庭教育;买学区房也有一定风险,小孩择校是不是会引起小孩额外的成本,也考验着家长的判断和智慧。总而言之,愿意为小孩教育付出的家长还是要三思,按照自身家庭的条件和小孩状况等综合考虑,一部分人买学区房,并不意味着你也必须买,一部分人不买,也并不意味着你买就不划算。
小学还分市重点、区重点吗?

为了均衡教育资源,避免深层次的社会问题,上海等多地已经取消了学校排名以及市重点、区重点的区分。

网站所提供的市重点,区重点的标注仅表明该学校过去曾荣获此称号,而非现在的称号,故此类称号只做参考。
什么是学校口碑?

学区房终究是一个市场的抉择,有了学校,学校必然就分为三六九等。我们根据学校的最近升学情况,结合小学搜索热度、小学的民间口碑以及竞争状况,为公立学校而做的一个排名,我们会不断进行调整和补充,以便家长参考。

由于教育资源的复杂问题,跨区县很难评判学校各自特长、后续教育的资源优劣等,故此排名只是代表学校所在区县的口碑,并不是市里的排名,并且,相近名次并不会产生太大实质性的差别。
什么是市梯队?什么是区县梯队?

尽管根据口碑,我们可以一定程度上区分学校的优劣,但是口碑相近的两个学校优劣程度可能非常相近,也可能区别较大,我们用梯队来加以区分,第一梯队的学校和第二梯队的学校有一定的差距,第一梯队的学校和第三梯队的学校差距更大。

不同梯队的学校意味着它们之间有较大的差距,相近的口碑却一定意味着意味着它们之间有较大差距。

目前,我们把全市划分为四个梯度,每个区最多划分为三个梯度。
什么是什么是菜场小学?

菜场小学,简称“菜小”,是指目前教育质量比较差或者很差的小学,由于大家都不愿意送其小孩入学,相对于名校,入学门槛极低,主要由外来务工人员子女组成的小学。“菜场小学”,即小学设在菜场附近的小学,这一称谓虽然是上海人发明且在上海流行的,相同问题仍然存在于北上广深等大城市。

面对“小升初”激烈竞争,基本上菜场小学目前处于很大的劣势,甚至连面试好的私立初中的机会也没有,这也加剧了家长对于小孩教育的担忧。详细查看上海菜场小学列表,请点击链接上海学校菜场一览表

虽然大城市绝对不能忽视外来人员带给其巨大的贡献,这个看似带有一丝歧视的称谓,却流行于坊间多年,甚至很多外来务工人员也拼命在让其子女摆脱进入这些小学的困境,希望政府能够进一步加大教育资源的支持力度,让教育趋于公平。
什么是人户分离?
是指本市户籍人员,户籍所在地与居住地不一致的情况叫"人户分离"

在2012年,上海市就人户分离实施新政策。根据《市教委关于2012年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》中的第七条规定:

区县教育行政部门按照“户籍与居住地一致优先”原则,结合本地区实际制定实施细则,先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童、少年就近入学,再根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排“人户分离”适龄儿童、少年入学。

在2015年,根据《市教委关于2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》中规定:

本市户籍人户分离的适龄儿童在进行入学信息登记时,家长应明确作出在户籍地就读或居住地就读的选择结果。
2015年全面试行本市户籍人户分离适龄儿童居住地登记入学工作。具有本市户籍的适龄儿童可凭《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》在居住地登记入学,区县教育行政部门结合本地区实际制定实施细则,先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学,再根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排“人户分离”适龄儿童入学
总而言之,此后人户分离不能确保小孩入学能入对口重点小学,人户一致才具有绝对的入学优先权。

学区房攻略

家长为不使孩子输在起跑线上,不惜花费重金购置口碑好的学区房。然而学区房处处是陷阱,每年学区可能发生调整,加之中介从业人员为了销售,把不对口的学区说成学区,把菜场小学当成重点小学,把调整后不是学区的公寓仍按照学区房售卖,信口开河、随口承诺、刻意隐瞒,重要条款不写入合同等等。购置一套学区房可谓是步步惊心,为了让家长购买到放心的学区房,星多多结合近年来自己和家长们的资深购置经验,为大家准备了以下内容。
购置学区房有哪些风险?

如今,房价飞涨,教育资源不均衡,不少家长为孩子的教育问题颇为头痛,抢破头皮也要抢到学区房,学区房的价格更是水涨船高,特别是一些优质教育资源比较集中的地方,学区房也非常稀缺,房子是绝对的“硬通货”,然而,学区房购买风险却不容小觑,这里编辑梳理了一些风险供大家参考。

1. 关注学区划分片区变化
受各方影响,特别是学校招生名额变化,生源变化,部分学校招生片区都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的,购房者需要特别关注临时被划分进去的学区房。在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、居委会等有关部门了解清楚招生政策,询问是否会出现学区重新划分的情况,所属小区是否稳定等问题。
2. 关注落户时间
很多学校有小孩落户时间限制问题,有的户籍迁入时间、户主的变更时间、户籍迁入年限或者房产证办理年限须满一定年限(可能同时包括父母儿童),并且年限统计日期不尽相同,具体年限统计日期多集中3月份到6月份之间,所以家长一定要注意户口迁入时间和买房时间。比如有的家长2012年6月1日户口前迁入,学校要求满3年才能有优先选择权入学,而学校年限统计日期为5月31日,到2015年,户口迁入时间为2年而非3年,可能丧失入学机会。
3. 关注每户入学名额的限制
上海部分区县已经实施了5年内对口学区房只能享受一次入学机会(双胞胎、符合计划生育的二胎除外),以抑制学区房的炒作行为。家长们要注意那些小孩刚入学就卖掉学区房情况,以便购置后小孩能正常入学。
4. 学区房面积问题
部分地区,为严防学区房炒作,并且自身名额限制等问题,规定住房达一定面积其子女才能获取入学名额。例如广州某小学就增加了房产面积不低于30平米的限制,挂户口的家长最好问询教育局、街道、学校招生办、居委会等相关部门。
5. 其他招生条件
各个城市,各个区县,甚至各个学校,招生条件都不尽相同,为招生学生设置了各种限制,按照梯度录取适龄儿童,有人户分离限制,户主限制等等,家长及时关注招生变化,并咨询教育局、街道、学校招生办、居委会等相关部门,消除疑虑。
总而言之,购买学区房一定要多问,特别是问询权威机构,如教育局招生办、对口学校、居委,切莫听信中介随便承诺而草率购买。重要信息和承诺,一定要写到合同里,保障您的合法权益.
学区房购买攻略完整版

近来,房价飞涨,学区房水涨船高,为了购买学区房,星多多的小编总结了一些买学区房的实战操作,做了如下汇总。

1. 早关注
不管买不买学区房,早关注幼升小的教育政策,根据政策合理调整,特别是有多种选择的家庭。
2. 客观掌握经济能力
很多人买房子是首付+贷款,能买到怎样的房子,上怎样的小学,需要挂户口还是自住,都必须有一定规划。
3. 了解区县教育情况,确定购房区域
上海各个区县教育情况都不相同,有些区域第一梯队也如不如某些区域的第三梯队。根据自身条件,确定去哪些区域教育享受教育资源,兼顾工作,当然那些区域的平均房价可以接受。
4. 锁定相关学校,查找对口小区
根据口碑,锁定相关学校,根据挂户口和自住,锁定小区,并且排查伪学区房,上教育网站看相关对口小区情况,星多多为方便大家,提供公办小学排名和对口小区的查询。
5. 找中介
找到心仪小区,并不意味着就能买到合适的房子,需要耐心的和房产中介打交道,签订心仪的房子,切莫轻信中介忽悠,他们或许只在乎成交量,而非是否是你最满意的房产。
6. 信息核验
在签订合同前,务必联系学校招生办,确定是否是对口小区,未来是否对口存在很大变数,确保五年内每户只能有唯一一个小孩上对口学校的政策不影响你的小孩入学,确定对方户口能完全迁移。
7. 继续关注教育政策
近年来,学校政策变化较大,入学小孩较多,对口片区划分也可能存在变化,买定学区房后,需要继续关注学校政策,以免影响小孩上学。
总之,购买学区房前,一定可向教育部门、学校招生办、居委会等权威部门进行详细的咨询,问询一下相关小区和楼盘是否在学校对口片区内,购买后其他入学条件是否能够满足,不能听信中介信口雌黄。购买学区房后,并不代表就可以高枕无忧了,家长们还需要实时了解教育政策的变化和调整,第一时间根据变化做出调整,以保证小孩的入学资格。
相关链接

ribbon dd
学区房小测试
了解更多>>
ribbon dd
2016年上海学区房大数据报告
了解更多>>
dd
上海菜场小学一览表
了解更多>>
ribbon dd
上海重点初中排名一览表
了解更多>>